二手房买卖流程是什么 交易二手房时有什么注意事项

2018/09/17 13:43:55 来源:房天下 浏览量(5019)

[摘要] 买卖房子不像买卖其他商品那么随意,毕竟一套房子至少要上百万,所以不能随便交易。大家也都知道,现在即使在一些三四线城市,房价也是特别高的,所以很多朋友更喜欢购买二手房。二手房买卖流程是什么,交易二手房时有什么注意事项。

买卖房子不像买卖其他商品那么随意,毕竟一套房子至少要上百万,所以不能随便交易。大家也都知道,现在即使在一些三四线城市,房价也是特别高的,所以很多朋友更喜欢购买二手房。因为二手房既便宜也不需要重新装修,基本上交易完成之后就可以直接入住。那么,二手房买卖流程是什么,交易二手房时有什么注意事项。

二手房买卖流程是什么

仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次,作为买家要仔细查看房屋现状,确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状,不能弄虚作假。

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼,确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

交了定金,签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

交易二手房时有什么注意事项

1、房屋手续是否齐全,查看房产证,土地证,个别地区还有契税证。

2、产权是否明晰无纠纷,是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况。

3、交易房屋是否在租,须注意:不破租赁。

4、土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等。

5、市政规划是否影响,是否在动迁红线内。

6、房屋是否合法,不要有违规搭建等,无法办理过户。

7、单位房屋是否侵权,福利分房等。

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移,特别是。

9、中介公司是否违规,黑心中介吃差价等。

10、合同约定是否明确,违约赔偿责任。

其实买卖二手房的流程比较简单,只要按照流程,基本上不会出现大问题。但是大家也要注意一件事,有些房屋有很多共有人,所以大家在签订合同的时候,一定要签字合同才能生效,否则是无效的。这篇文章可以让大家在交易二手房的时候做到心中有数,这样自己的利益才能不受伤害。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com