未还完贷款的房子可以卖吗 卖房子有哪些注意事项

由于现在的房价越来越高，对于大部分家庭来说，并不能一次性全部付清房费，会选择贷款购买房子。毕竟贷款时间较长，也不会有太大的经济压力。但是呢，也会出现一个问题，那就是卖房的时候比较麻烦，贷款没有还清，卖房子就会比较麻烦。今天小编就给大家简单介绍一下未还完贷款的房子可以卖吗，卖房子有哪些注意事项。

未还完贷款的房子可以卖吗

1、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要的房产贷款，促成交易的成功。

卖房子有哪些注意事项

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间,给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，具有契约上的效力。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

4、用印，买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

5、完税，买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

6、过户和付尾款，将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

其实未还完贷款的房子是可以卖的，只要在卖之前还清贷款就可以了，至于还贷款的方法请看上文。并且在卖房子的时候，还要注意各项合同条款，毕竟这是具有法律效应的，一旦出现问题就会带来很多麻烦，小编建议大家卖房子的时候要小心谨慎。