有按揭的房子怎么卖掉？房子有贷款过户流程？

有很多人在买房子的时候，都会选择按揭的，但是按揭的时间是不固定的，一般是根据按揭的人和房屋的情况来考虑的，但是如果还在按揭的房子想要卖掉的话，要怎么卖呢？接下来我们就来为大家介绍一下有按揭的房子怎么卖掉以及房子有贷款过户流程是怎样的呢？一起来看看吧。

一、有按揭的房子怎么卖掉

1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。

2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。

二、房子有贷款过户流程

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

上面就是今天给大家介绍的有关有按揭的房子怎么卖掉以及房子有贷款过户流程是怎样的全部知识，相信大家对于相关的知识有所了解了吧，因为不同的地方，管理的政策也是不同的，所以大家可以根据当地的情况来咨询一下，大家一定要提前准备很高材料，这样我们在办理的时候就会比较快一些，不会容易出现问题。