有贷款的房子能卖吗？卖房子需要注意什么？

有很多人在卖房子之前都会先了解一下买房子的政策是什么，如果有贷款的房子可以不可以卖呢？因为这些问题都会涉及到房产的费用以及一些法律的问题，所以大家一定要重视了，如果盲目的购房，只会给自己的利益带来损失，今天我们就来为大家介绍一下有贷款的房子能卖吗以及卖房子需要注意什么？

一、有贷款的房子能卖吗

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

二、卖房子需要注意什么

1、卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。

2、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。

3、卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。

上面就是今天给大家介绍的有关有贷款的房子能卖吗以及卖房子需要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买卖房屋的时候，千万要保护自己的利益，不要让自己的利益受到损失，买房不是一件很简单的事情，所以大家一定要引起重视了。如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。