个人二手房买卖流程?二手房交易费用?

2018/09/26 13:50:04 来源:房天下 浏览量(5101)

[摘要] 有很多人觉得一手房的房子是比较好的,但是随着现在的发展,有很多人也慢慢的开始接受了二手房,有很多人对于二手房的买卖流程并不是很了解,所以在选购之前,一定要做好准备,了解清楚,为大家介绍一下个人二手房买卖流程以及二手房交易费用。

有很多人觉得一手房的房子是比较好的,但是随着现在的发展,有很多人也慢慢的开始接受了二手房,有很多人对于二手房的买卖流程并不是很了解,所以在选购之前,一定要做好准备,了解清楚,才能进行买卖,接下来我们就来为大家介绍一下个人二手房买卖流程以及二手房交易费用,一起来看看吧。

一、个人二手房买卖流程

(一)个人买卖二手房交易可以找中介选房源

在看房源时,可多看几家中介的房源,选择价格和品质都合适的。有的中介公司,有房源,但是这类房源价格可能相对较高,个人二手购房者要慎重对比,选择适合自己的。

(二)个人买卖二手房交易要核实卖方身份

个人买卖二手房一旦确定房源,就要核实卖方的身份,如果是个人二手房交易,看他的身份证。

(三)个人买卖二手房要确认产权

个人买卖二手房交易之前到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点:

1.产权证上的房主,与卖房人是否是同一个人,要核对卖方身份证或者工商档案中的名称,与房产证上房屋的人是否一致。

2.个人买卖二手房交易之前产权证所确认的面积与实际面积是否相同。

3.个人买卖二手房之前看该房屋是否有房屋共有权人,如房屋为多人共有,须卖房人提供共有人身份的证件,同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻之间的共有的财产,看看是否经过卖方的配偶的书面同意;如房屋出租,须卖房人提供承租人的同意出售的书面的意见,千万别忽视这些注意事项。

(四)个人买卖二手房之前要核实房屋是否允许买卖

1、买方咨询

买卖双方要建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体现状及产权的状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。

2、签合同

卖方如果提供了房屋的合法证件,那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商,对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

3、办理过户

买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后,审查产权,对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。

4、立契

房地的相关部门,根据交易房屋的产权状况以及购买对象,要按交易部门事先设定的审批权限,逐级申报审核,批准后,交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。

5、缴纳税费

税费的构成相对比较复杂,但是要根据交易房屋的性质而定。

二、二手房交易费用

1、首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2、中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。

3、咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

4、其他费用。

以上内容主要是讲述了二手房交易流程,以及二手房交易费用的相关问题的,现在我们知道了二手房的交易流程对于我们来说是一个流程化的问题,但我们需要注意的是过户的问题,而且对于税费方面的问题,也是有买房和卖房两者的共同承担的,希望对大家有帮助。

上面就是今天给大家介绍的有关个人二手房买卖流程以及二手房交易费用的全部知识,希望可以给大家带来帮助,我们在买卖二手房的时候,必须要对于相关的流程以及一些费用要做到心里有数,这样在买卖的过程中就不会很容易出现问题了,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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