二手房屋出售注意哪些？二手房买卖常见陷阱？

有些人因为买了新房子之后，就想卖掉自己的老房子了，所以想知道二手房屋出售注意哪些，这样才能知道如何卖房了，而对于买二手房的人来说，最担心的就是受骗问题，因此为了避免更多的陷阱出现，我们就来看看二手房买卖觉陷阱有哪些，因此还等什么呢，下面我们为大家解决这些难题吧。

二手房屋出售注意哪些

1、卖方：夫妻身份证2、结婚证书、业主同意出售的声明。买方：夫妻身份证明、结婚证、临时居住证、收入证明书、单位营业执照复印件加盖公章等，特殊情况需要资产证明。

2、您需要为二手房支付什么税？契税：基准税率为3％，优惠税率为1．5％，买方支付1％。总交易金额的3％按基本税率征收。所得税：购买的房屋在上市交易少于2年时收取。有两种方式，税率为20％，以及物业转移的收入（交易价格－房屋的原始价格－原始支付契税－当前支付的营业税－合理费用）未提供原始购买证明按交易价格的1％征收。

3、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买方和卖方各承担一半。转让登记费：80元／套为普通二手房，买家承担。转让土地黄金：住房改革房屋、经济适用住房、安居项目房屋在转让时收取和出售，房屋正常交易价格的2％，卖方承担。

4、当个人出售二手房时，我们仍需要提前做好准备，并在有关事项处于良好状态之前了解相关事宜。

二手房买卖常见陷阱

1、买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，最终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。

2、中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

3、有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

二手房屋出售注意哪些和二手房买卖常见陷阱大家了解了吗，在出售二手房屋的时候，无论是买方还是卖房，都应该注意各种陷阱问题，所以在签订各类协议的时候，一定要仔细仔细再仔细，这样才能发现一些想不到的小问题，这样才能避免买房后的矛盾出现哦。