二手门市房出售怎么交易？二手门面出售注意事项？

门市房特别的受欢迎，一来可以自己住，二来可以做生意用，所以这类的房子价格也不低了，因此在交易的时候自然也就需更加的谨慎了，那么二手门市房出售怎么交易呢，这些都是要了解的，只有了解交易方法才能更顺利卖出房子，二来还需要知道二手六面出售注意项事。接下来我们来看看详细介绍。

二手门市房出售怎么交易

不管是房屋买卖还是门市房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。门市房交易过户亦不例外。要准备好相关材料：

1、首先就是申请表，门市房的出售是需要申请表的，而且是原件；买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明；房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）；土地使用权证（复印件，持原件核对）；房地产买卖契约（原件）。

2、买家支付的税费为：房地产交易的手续费：3元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：房屋产价的0．05％。契税：交易价（或评估价）×3％。卖家支付的税费：房地产交易手续费：3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。土地税。

3、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。不能提供上手的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。

4、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

二手门面出售注意事项

1、一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。遇到合适的就快速达成交易不要含糊。

2、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

二手门市房出售怎么交易和二手门面出售注意事项等问题大家了解了吧，总的来说，在进行二手房出售的时候，无论是哪种房子，都要了解交易的流程及注意事项等，只有了解这些相关问题，才能更详细的了解如何买房，这样自然也就能避免一些不必要的麻烦事了。