个人二手房出售信息发布要点？如何选购二手房？

一些有多余房产的人看到房价还可以的情况下，就想将其中的房子卖了，但是在卖房的时候，又不想交给中介去卖，所以想个人出售，但是对于信息的发布一无所知，所以我们想知道个人二手房出售发布要点，只有了解要点问题，才能避免一些误区，另外我们还需要了解如何选购二手房，下面我们来了解一吧。

个人二手房出售信息发布要点

1、首先先对自己的房屋有个大致估价可以先在网上浏览一下本小区的房子价格，也可以在网上找个经纪人电话资询一下，自己的房子可以卖多少钱心里要有个底。不要随意在小网站发布房源信息建议自己不要在小网站上挂出自己的出售信息，那样会接到无数个大大小小的中介电话，影响你的工作和生活。

2、对可能会接到的各种电话做好心理准备刚发布信息的头三四天内，可能会有无数的电话咨询关于房子的消息，所以建议你如果想在网上发布消息，好公布座机的号码，要么就买一个新的包月手机卡或者接听不收费的手机卡，等把房子卖掉后就把这个卡号停掉。

如何选购二手房

1、明确房屋产权，在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为：首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证（现为不动产证）等所有证件。

其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录，确保房屋没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题不能只听中介或者卖主一家之言，要亲自去验证才是上上策。

2、查看房屋质量，二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，还要带上专业验房人员去检验。

虽然不如新房要求严格，但一些事关紧要的问题还是不能忽略的。

3、选择合适户型，户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。如果对户型的要求特别高的话，建议您选择新房，因为二手房鉴于时代的限制，设计时，可能没有很好的适应现代人的生活理念，包括玄关、飘窗、榻榻米的设计等。

但是既然决定选择二手房，还是用心挑选一下，让绝大部分设计满足自己的居住要求。

4、进行资金监管，二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与，而且费用也是各种各样的，所以为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时一定要采用资金监管。确保在交易过程中，出现问题而致使交易中断时，资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出，小心为上。

5、选择信誉良好的中介，对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反，中介选择错误，那么购房这件麻烦事，对购房者来说，就真的成了一个大麻烦。

6、明确户口迁出期限，在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。

个人二手房出售信息发布要点和如何选购二手房的问题大家了解了吗，总的来说，二手记出售的时候，在发布信息的时候一些注意事项一定要清楚，只有正确的发布出售信息，才能迅速的将房子卖出去，另外在选购二手房时，上面所说的注意事项一定要一一弄清楚哦。