30万元以下二手房出售税费怎么算?房主贷款未还清怎么解决?

2018/09/27 13:56:18 来源:房天下 浏览量(5186)

[摘要] 不管是30万元以下的还是30万元以上的二手房交易都是需要税费的,30万元以下的税费包括哪些呢?又是怎么算税费的呢?如果房主贷款未还清又该怎么解决,这都是我们在购房过程中需要清楚的问题。

 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。不管是30万元以下的还是30万元以上的二手房交易都是需要税费的,30万元以下的税费包括哪些呢?又是怎么算税费的呢?如果房主贷款未还清又该怎么解决,这都是我们在购房过程中需要清楚的问题。

一、30万元以下二手房出售税费怎么算?

1、交易费

6元/平米,双方各付一半;房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年普通住房免交)。

2、契税(买方缴纳)

普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。登记费:80元,买方缴纳。

3、营业税(卖方缴纳)

取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

二、房主贷款未还清怎么解决?

1、提前还贷

原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》,正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间,会收取服务费。

2、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

3、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

4、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

还在为30万以下的二手房税费怎么算而苦恼吗,可以通过了解以上资料,30万元以下的二手房出售税费怎么算这问题就可以解决啦,并不是贷款未还清的二手房不可以购买,总是有方法解决的,观看上述就知道啦,看中的二手房再也不需要因为房主贷款未还清而放弃了,希望能对大家有所帮助。

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