卖房子是先过户还是先付款？卖房注意事项？

如果我们需要卖房子的话就必须要了解一些相关的问题，这样我们才能保障的是卖房是否能够顺利的进行，所以大家在买房还是卖房都必须要对相关的知识有所了解，今天我们就来为大家介绍一下卖房子是先过户还是先付款以及卖房注意事项，一起来说说，希望可以给大家带来帮助。

一、卖房子是先过户还是先付款

二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。

二、卖房注意事项

1．定价技巧

一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2．定金技巧

交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3．签约技巧

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

卖房技巧

4．用印

签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5．完税

签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。

6．过户

售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

7．支付尾款

一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

上面就是今天给大家介绍的有关卖房子是先过户还是先付款以及卖房注意事项的全部知识，不管是买房还是卖房，都是比较麻烦的事情，所以大家在买房之前务必要对相关的知识有一定的了解，而且务必要掌握一些相关的技巧，这样我们在买房还是吗，，卖房都会顺顺利利的，希望以上的文章可以给大家带来帮助。