卖房子怎么样?买卖二手房需要什么手续?

2018/10/22 13:54:40 来源:房天下 浏览量(5078)

[摘要] 现在有很多人都会想买房子,因为租房子毕竟不是自己的,没有归属感,所以就算买房的压力大,也抵挡不住大家买房的欲望,但是有买房的人,也会有卖房的人,所以大家就会问卖房子怎么样呢?下面就来为大家介绍一下卖房子怎么样?买卖二手房需要什么手续?

现在有很多人都会想买房子,因为租房子毕竟不是自己的,没有归属感,所以就算买房的压力大,也抵挡不住大家买房的欲望,但是有买房的人,也会有卖房的人,所以家里有一套房子的话,想要卖掉的话,有哪些手续和流程呢?下面就来为大家介绍一下卖房子怎么样?买卖二手房需要什么手续?一起来看看吧。

卖房子怎么样

1、抓住好时机

当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。

2、突出房屋优点

当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。

3、弥补房屋的缺点

你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。

买卖二手房需要什么手续

(一)与房介公司签订委托书在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。

(二)档案查册。这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,有一定的依据证明。

(三)签临时合约经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署

《临时买卖合约》之后,代理公司便可拿着业主房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)

(四)到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明收入证明税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)

(五)预约房屋过户时间银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算,该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单

(六)结清税款和楼款按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主

(七)领取房地产证缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。

(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

卖房子怎么样,相信大家也清楚了吧,现在买卖房屋的市场是比较火热的,而且有很多手续,所以买卖二手房需要什么手续,也跟大家介绍了,大家可以参考一下,买卖房屋是一件很繁琐的事情,所以大家一定要弄清楚相关的知识,然后再进行买卖二手房,希望这篇文章可以给大家带来帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com