如果买了房卖了在买房首付多少?怎样贷款买房?

2018/10/10 14:14:31 来源:房天下 浏览量(6933)

[摘要] 如果买了房卖了在买房首付多少?这看似简单的问题并不简单,具体数值取决于很多因素,对于这个问题要看情况,第一,要根据第一套房有没有贷款,贷款是否还清;第二,要看第一套房买了几年,年限不同再买房首付的额度也是不同的,那怎样贷款买房?

如果买了房卖了在买房首付多少?这看似简单的问题并不简单,具体数值取决于很多因素,对于这个问题要看情况,,要根据套房有没有贷款,贷款是否还清;第二,要看套房买了几年,年限不同再买房首付的额度也是不同的,那怎样贷款买房?今天来给大家讲解一下,请看下述。

一、如果买了房卖了在买房首付多少?

1、套放是否贷款

这要看你这套房买过来多久,是否有贷款。如果你买过来没有贷款或买过来贷款时间已满2年则首付是3成,如果买过来贷款时间不满2年卖掉再卖就是首付4成。所以没有贷款的情况下首付是的。

2、取决于几套房

首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%;在二套房的情况下,购买房产的首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况首付为30%。

二、怎样贷款买房

1、个人住房组合贷款   

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

2、住房公积金贷款 

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3、个人住房商业性贷款 

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款

在一个地方买了一套房,大家不一定会一直在同一个地方工作一辈子,生活所需或者其他原因,买了房子卖掉在买房这种情况也是很常见的,对于买房卖掉在买房首付多少这个问题可以通过了解上述讲解得到帮助,在房价高的情况下资金不够也是可以买房的,贷款是一个好办法,贷款买房的方式也有多种,大家都可以了解

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