个人急售二手房注意事项有什么?购买二手房的注意事项有什么?

2018/10/12 13:54:54 来源:房天下 浏览量(5237)

[摘要] 负担不起。很多人也由于一些家庭变故想把自己的房子卖掉,甚至在某些特殊情况下需要急售二手房。今天小编就来介绍一下个人急售二手房注意事项有什么,以及在需要购买二手房的时候,购买二手房的注意事项有什么?

二手房交易在现在房地产产业中很受欢迎,人们买二手房的最主要的原因是新房房价太高,负担不起。很多人也由于一些家庭变故想把自己的房子卖掉,甚至在某些特殊情况下需要急售二手房。今天小编就来介绍一下个人急售二手房注意事项有什么,以及在需要购买二手房的时候,购买二手房的注意事项有什么?

个人急售二手房注意事项有什么?

1、二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。买家采用贷款方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。

2、适度对房屋进行修缮和美化可以快速出售。在看房环节,干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房可以提升房屋的价格,还能促进销售。因此业主需要快速出售房子的话,如果无时间对房屋进行进一步美化,也要提前把房子打扫干净。如果在业主只收到首付款就完成过户,但买家的贷款审批遇到问题,

3、或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。

购买二手房的注意事项有什么?

1、是否有私搭私建需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

2、还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。二手房的产权是否可靠需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

3、是否允许转卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,院产、军产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

4、确认所购二手房的准确面积产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

二手房交易不像买卖新房一样容易。在交易过程中,如果一无所知肯定会吃大亏。有的人房子急于出售,以为能把房子卖出去就万事大吉了,其实不然,也许以后发生的纠纷比现在还要麻烦一百倍!必须全然了解个人急售二手房注意事项有什么,井然有序的进行。同理,买二手房也要清楚购买二手房的注意事项有什么,这样才能让都双方安心。

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