购买二手房的步骤 购买二手房的注意事项

购买房产对每一位购买者来说都是我们生活中的一件大事，购买前应了解购买二手房步骤详解与一些注意事项。做到心中有数。房屋交易对市场而言实属正常，但对个人而言却并非如此。二手房自主交易过程说起来多，但细分又并不繁杂，所以做到心中有数才是上策。下面小编就给大家说说购买二手房的步骤和购买二手房的注意事项。

购买二手房的步骤

1、首先要有房产证，然后确认身份证等相关信息是否与证上所注一致。一般证上写几个人就要确认几个人的信息。

2、房屋抵押及租赁情况，确认房产证上的抵押情况，证上有标注；也要进一步确认当前房源未出租。

3、验收土地证，土地分为划拨地和出让地，出让地没有限制，但划拨地如若交易要缴纳土地出纳金，所以要检查土地证。

4、去相关部门—房管局核实情况，确认房源的真是情况是否一致，确保是可以转让的房源（可能会有一些政策性住房，并未满交易资格，比如北京经济适用房需满5年才可上市交易）。

购买二手房的注意事项

1、了解真实房源

进行自主交易的大多是二手房的买卖，正常就会牵扯到朋友或者中介。了解真实房源是重要前提，一是通过亲朋好友介绍，二是通过正规网络、报纸等媒介了解房源，确实真实性。需要注意的是，如果是通过中介找的方云，提前沟通好服务费，正常是交房前后分开付清。

2、确认资金交付方式：房源资金基本可以分为两种方式：一是一次性付清，二是按揭贷款交付。

如果是后者，那就要在签订房屋买卖合同并支付收款后，双方到银行进行贷款申请，有银行进行资质确认，通过后贷款余额会依次打入卖方账户。

3、最后确认房源相关的费用缴纳情况：截至当前所有房屋有关水电费和物业费等费用缴纳证明一并确认。

4、合同签订后，买卖双方到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，正常产权下的房源给予通过，否则驳回。

以上就是购买二手房的步骤和购买二手房的注意事，这样才能购买二手房时不会出现这样问题或那样问题。对注意事项应彻底掌握，对注意事项提到的一些问题交易完成再想起有问题，解决起来很是麻烦。以上就是小编购买二手房步骤与注意事项的总结，希望对大家有所帮助！