深圳二手房买卖交易流程 怎么购买二手房呢

现如今在深圳这样的大城市，房价近十万，所以买房是十分困难的事情。很多朋友会选择二手房市场，但是二手房交易市场的制度不完善，其中也会涉及到一些复杂的事情，需要注意的事情有很多，因此买卖双方必须了解其交易过程。只有掌握这些交易信息，才能规避交易风险。那么，深圳二手房买卖交易流程，怎么购买二手房呢。

深圳二手房买卖交易流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。

6、房屋过户 买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

8、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.。

怎么购买二手房

在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。

在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么会有1%的个税，签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

以上就是关于深圳二手房买卖交易流程，在房价如此高的深圳，买房更是一件谨慎的事情。另外，二手房买卖会涉及到很多单位，环节比较多，所以风险也会比较多，小编建议各位购房者不要轻信任何中介，更不要随便签字，大家一定要谨慎购买。在买卖二手房之前，一定要进行产权审核，祝大家购房愉快。