二手房卖房流程是什么 以及注意事项有哪些

买卖二手房并不像菜市场买菜这么简单，只要一手交钱一手交货，出现问题可以直接找小贩商量。在买房的过程中，交易完场之后就和原户主没有任何关系了，如果发生了问题，一切要依靠合同处理，属于后果自负的交易。所以买卖二手房时要时刻把关，那么，二手房卖房流程是什么，以及注意事项有哪些。

二手房卖房流程是什么

1、确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。

4、审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

注意事项有哪些

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录重要，因为目前央行征信系统是联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

买卖二手房的流程虽然繁琐了一些，但是对于买卖房屋这样的大事情，即使再麻烦也要小心处理，这样才不会遇到各式各样的麻烦。另外，现在银行的种类有很多，每家银行服务的特色也是不同的，所以大家在选择贷款银行的时候要注重其质量。关于二手房买卖流程就给大家介绍到这里了。