买二手房的注意事项有哪些?这几类二手房特价也不能买

2018/10/17 15:29:19 来源:房天下 浏览量(5027)

[摘要] 可是好多人在购买二手房的时候考虑的简单,漏掉一些重要的点。现在我就来告诉你买二手房的注意事项有哪些。有的二手房虽然是二手,房子确实不错可以购买,但是也有一部分二手房却有各种瑕疵,这几类二手房特价也不能买。是哪几类呢?

虽说现在二手房市场比较火热,很多人开始选择购买二手房,可是好多人在购买二手房的时候考虑的简单,漏掉一些重要的点。现在我就来告诉你买二手房的注意事项有哪些。有的二手房虽然是二手,房子确实不错可以购买,但是也有一部分二手房却有各种瑕疵,这几类二手房特价也不能买。是哪几类呢?

买二手房的注意事项有哪些?

1、二手房周围的环境,二手房周围的环境是房子最主要的。因为二手房本身就带有这煞气,如果周边的环境为医院、寺庙、或者垃圾场之类的建筑,就难免会对居住在房屋内的人有不利的影响。

这样容易早场气场的不顺,不好的地方,住进去也不顺心,甚至有可能会出现是非和灾祸的发生,所以选择二手房一定要看周边的。

2、二手房的朝向,二手房子的朝向和选择店铺的朝向也是一样的,要考虑朝向是否与居住的主人的命理为忌。如果与命理相克那么就要慎重考虑去购买。

所以在购买二手房之前,建议根据自身的命相找出喜用的朝向,再进行选择。这不仅可以抵挡住二手房本身带有的煞气,还可以让房子的气场好起来。例如“阳命火相人”喜用西南朝向,那么就可以选择西南朝向的房子。

3、二手房的格局,房屋的格局通常以正方形或者长方形居多,正方代表着会稳固主人的运势。如果选择的二手房缺了一个角,那么整个房屋的运气就会减弱了25%,对房子的气场也会相对减弱,家人的运势也会随之减弱。如果选择的房屋是圆形的话,是非常不利的,因为圆形是不适宜人居住的,会影响健康的运。

这几类二手房特价也不能买

一、辐射房,如果你要买的房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等。那么在这种情况下,各位购房者就需要注意了,请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

二、意外事故,这里一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不在此范围的。在买房的时候,除了口头向业主中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主中介隐瞒类似历史就有理由退房

三、房屋所有权被限制转让,房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

因为以上这些房屋不能进行买卖,所以如果大家在买房过程中遇到这类房屋,小编的建议是即使价格再低也不要出手。

四、卖方不具备卖房资质,卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

五、有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:

1、住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂下水道堵塞、水压电压不足等情况。

2、相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察外向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。

特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝,天花板的渗水痕迹等。

清楚了买二手房的注意事项有哪些之后,便要落实到实际情况之中。购买二手房的时候,务必把注意事项全部考虑在内,理清自己的思路。虽然二手房省时省力,但也要理性购买。毕竟市场上有一些二手房特价,但是它华而不实,存在很多问题,买了之后难免后悔,所以这几类二手房特价也不能买。

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