如何对二手房进行价值评估？超低价二手房的五大砍价技巧

虽然很多人选择购买二手房，但是却不知道二手房是否值这个价。如何对二手房进行价值评估？只有更准确的对二手房进行价值评估，才能知道自己是否买的合适，不花冤枉钱。在购买二手房的时候，毋庸置疑我们都会进行砍价，以求价买到最优的二手房。下面，超低价二手房的五大砍价技巧会对你有所帮助。

如何对二手房进行价值评估？

1、房产的年份、要考虑到房产的年份、硬件等问题，合理的算法是每年折旧2％。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，硬件和初次购买的价格，对房产价值进行评估时，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度，不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向，。通常一个层次好、朝向好的房子，要比在这些方面不是很理想的房子贵出3％～8％。好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素

3、外部环境、绿化，绿化面积大、外部环境佳、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素，会为房产每平米加价2％～5％，反之亦然。

4、建筑质量、内外部装修，建筑质量、外立面造型、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。

5、电梯数量和品牌，电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现，相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级，较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房子的价值就会比较高。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光，室内面积合适、户型好、净高较高、开间跨度合理、厨卫空间适中且使用方便、采光性能理想的房产，在定价时要高于其他房产价格的3％～5％，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施，交通便利、配套设施齐备的小区，其生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

9、居住人气、区域规划，居住人气高的小区，小区的整体价格会相对较高。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为房子增加2％～5％的加价空间。

超低价二手房的五大砍价技巧

1、旁敲侧击了解卖家

了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要，比如房主是考虑换房出售房子还是急着“抛房”等等。所谓“知己知彼，百战不殆”。不同的售房目的，房价的可议空间不同。

2、买方要避“高峰”

这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。就像很多人选择旅游错开节假日高峰一样，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，淘到低价二手房。

3、多次议价巧报价

购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是，在进行次报价时，给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。

4、适当给房子找不足

如果买家发现了这些问题，就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。和买其它商品一样，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，才能够为自己讲价。一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。

当买家讨价还价时，卖家必定会拿出许多理由予以反驳，而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，比如采光不好、楼层过高、通风不畅等，也可以从物业、交通等方面入手。

5、不盲目还价

讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种是换房的卖家，因为他们都希望卖出高价以减轻负担，所以不易接受还价；另一种就是“急抛房”的卖家，因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平，此时如果要还价就等于让机会白白溜走。

正确评估二手房在选择二手房的时候起到了很好的作用，不仅减少了不确定性，还可以节约成本。如何对二手房进行价值评估是我们作为一个买房人必须该学到的知识。超低价二手房的五大砍价技巧你学会了吗？如果现在有你想要的二手房，你是否能够运用自如，成为一个砍价能手呢？