黄岐二手房出售流程是怎样的?二手房出售注意事项

2018/10/17 15:05:36 来源:房天下 浏览量(5069)

[摘要] 它的风险与买卖的双方都密切相关。所以,尽管是二手房出售也不能大意,出售房屋并不是绝对有利的,也需要提前对相关内容做出详细的了解,才能保证二手房顺利出售。那么,黄岐二手房出售流程是怎样的?在出售的时候,二手房出售注意事项你都了解吗?

不论你站在卖家还是买家的角度,二手房买卖交易是双方性质的,它的风险与买卖的双方都密切相关。所以,尽管是二手房出售也不能大意,出售房屋并不是有利的,也需要提前对相关内容做出详细的了解,才能保证二手房顺利出售。那么,黄岐二手房出售流程是怎样的?在出售的时候,二手房出售注意事项你都了解吗?

黄岐二手房出售流程是怎样的?

1、初步交流:买房看房,并与卖家进行初步的交流。支付方式、内容涉及价格、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

2、签合同:买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,内容包括:定金、房屋价格、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、交房日期、租客情况、费支付方式、的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。资金及贷款申请:

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。买方支付首期款到按揭银行资金账号,买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

4、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个左右的工作日。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证

担保公司领出新房产证按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

5、交房:买卖双方办理房屋交接,电水等过户等具体交接事项。

二手房出售注意事项

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,过户和缴纳国家规定的税费手续。

3、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的地板、铝合金门窗、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现地板被撬、门窗被卸、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调热水器更是不见踪影。

黄岐二手房出售流程是怎样的,想必大家已经有所了解。也许在二手房出售时,有的人不想这么麻烦,就找一家专业的中介公司帮助自己卖房,这也是很不错的选择。但是,并不意味着有了中介公司,你就什么都不需要上心了,二手房出售注意事项还是得搞清楚,这是一个卖房者必须知道的常识,不是吗?

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