深圳出售二手房步骤有什么？出售二手房信息如何辨别真假？

现在，各个地方的人汇集于深圳，在这里工作、生活，有能力的人会在这里买一套房子。今天我们来说一下深圳的二手房吧！深圳出售二手房步骤有什么？二手房房源信息多，渠道多，选择性也广泛，那么，对于各种各样的出售二手房信息如何辨别真假？

深圳出售二手房步骤有什么？

1、选房：你可以去满大街的地产中介去看，也可以自己在网上搜，如房天下。深圳的炒房客和投资客极多，因此二手房源很多，选择面也很大。尤其是关内，目前几乎已经没有普通住宅的新盘了，只能选择二手房。

2、价格博弈：需要注意，作为买方，从卖方那里可能获得的利益有：降低价格，送家私，税费各付，从中介那里能获得的利益有：降低。在中介选好房后，中介会约卖方过来，这时买方、卖方和中介，会坐在一起进行一次利益博弈。如果是你自己联系的卖家，则你们双方也要进行一次博弈。

3、签订二手房交易合同：价格谈拢后，就要签订三方合同了，注意要签深圳国土局提供的标准合同，不要用中介自己的。签订前需要首先仔细核对对方的房产证及身份证，注意物业名称及面积，签合同时需要注意：物业名称，将来房产证上的人的姓名及身份证号码，交易价格，各项税费。

4、缴纳首期款：首期款筹好后，即可通知中介去银行做资金监管，是你将来的贷款银行，注意必须是去银行，不能把钱打到中介的帐户上（这一点政府已经明令禁止了）。

5、签订贷款协议：这一步需要你出示自己的收入证明，一般收入证明上的月收入金额，要超过月供款的2倍，即月供占月收入的比例不得超过50％。这一点很容易，很多小公司的收入证明上面的月工资都是瞎写的，你让写多少都可以，咱们公司以前也可以，但现在不行了，只能按实际收入写。

6、缴纳：给中介的要这个时候交，否则中介不会带你去过户的。过户：这一步要跑国土局和产权交易中心两个地方，则两人必须都到场（注意，不仅这一步，所有的步骤都要求两人到场）；卖方如果做了委托公证，就不用来了，由担保机构出具委托公证书即可。

然后你就等待产权交易中心出你的新房产证，关内要5个工作日，关外要一个自然月（据说宝安也改成5个工作日了）。4－7步可以同一天进行。

8、拿新房产证：产权交易中心会验证你的身份证，没问题就会给你房产证。注意此时别高兴太早，赶快去复印若干张，因为你的房产证马上要被银行拿走进行抵押，你下次见到它是在你还清所有贷款后：（卖方在这一步完成后就可以拿到首期款了）

9、抵押登记：如果不贷款则没这一步。有贷款的话，你刚刚拿到手的房产证，又要交回给产权交易中心，因为你已经把它抵押给银行了。这一步简单，签字按手印即可，紧随上一步进行。

10、验房收房：在上述所有步骤完成后，最后就是验房收房，有家私的注意要按家私清单核对是否齐全，电器是否正常。如果一切OK，卖家会交钥匙给你。

出售二手房信息如何辨别真假

1、房价对比从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。购房者决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息一般都会标明价格。

2、从平台资质上判断无论我们在网上看多少房子，最终是要通过线下的中介完成交易的，而房源信息也是中介录入的。等到与客户联系时，之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户，再成功推荐其他的房源。

3、选择购买二手房时，如果是通过中介完成的，一定要选择正规知名的中介公司和中介平台。既可以很好的保护自己的个人信息，也减少了遇到虚假房源的概率。

4、如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比，该房要么已经售出，要么就是有问题。

深圳出售二手房步骤有什么，大家搞清楚了吗？尽管深圳人流量大，出售房子也相对容易，基本的流程和步骤也不能出错啊。如果想要在深圳买一套二手房，必须提前对于二手房有充分的了解。出售二手房信息如何辨别真假，这是每一个人都得具备的基本观念和意识，如今房地产市场陷阱多，花样多，在购房的时候，你会识破它们吗？