贷款买的房子能卖吗 贷款买的房子怎么卖

贷款买房的人是越来越多，贷款年限长达二十年三十年的比比皆是，虽然只需要花费很少的首付就能买到合适的房子，但是也不乏有这样的人，贷款买了房子之后，每月的贷款压力让不少买房者喘不过气来，于是就有想卖房的想法。如贷款还没有完全还清，贷款买的房子能卖吗？贷款买的房子怎么卖？

贷款买的房子能卖吗？

有的买房者贷款买的房子房产证还没有到手，那么这样的房子是不能卖的。房产证在交房之后半年左右下来的话，那么房子是可以卖的。但是交易之前还是要讲银行的贷款还清才可以的，因为你的房产证目前还是抵押在银行的。

贷款买的房子怎么卖？

1、用购房者的首付款来支付未还清的贷款

这种方式是目前来说安全系数的一种方法，这种卖房的方式贷款额度适合还有较少贷款数额的情况。在二手房交易中，买家会同意先付给30％－40％的首付款，这种情况之下就可以将剩余的房子贷款额付清了。

2、寻找还清贷款的来源

如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，建议可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续。

3、转按揭

卖房可以通过转按揭的方式来出售或者是转让给第三个人，可以申请办理贷款的很多相关事项。目前还是有少数银行会提供转按揭的业务的，也就是在原银行还有新的银行申请贷款，这样银行就可以像卖房者一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，才可以办理过户。

4、垫资赎契

也有的卖家卖房是没有钱将剩下的房款给还清，就是先让买家先给一部分钱给卖家，将银行的贷款还清之后，然后将房子卖给二手买家，扣除掉卖家还贷款的钱就可以了。

贷款买的房子一般情况下是可以出售的，但是要满足你的房产证是否到手，还有你的房子贷款是否还清等。贷款卖房也是需要了解一下流程的，可以通过以上的四种方式来实现卖房，不管什么方式来卖房，一定要把控好风险，为了安全起见，还是建议正规的渠道卖房。