出售二手房要注意什么?卖房手续流程?

2018/10/18 15:08:27 来源:房天下 浏览量(5356)

[摘要] 因为现在买二手房的人比较多,所以出售二手房的人也是不见少的,不过我们在出售二手房的时候要注意些什么呢?有哪些流程呢?因为二手房的价格比较便宜,不过流程是比较麻烦的,所以要注意些什么呢?如果盲目的买卖二手房就会给自己增添麻烦.

因为现在买二手房的人比较多,所以出售二手房的人也是不见少的,不过我们在出售二手房的时候要注意些什么呢?有哪些流程呢?因为二手房的价格比较便宜,不过流程是比较麻烦的,所以要注意些什么呢?如果盲目的买卖二手房就会给自己增添麻烦,下面我们一起跟大家详细的说说。

出售二手房要注意什么

(一)选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

(二)两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

(三)不要轻易提前交房

即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

(四)合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷。

卖房手续流程

1、税费

卖房可以要求实收价,房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。

然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面,中介相对专业,更能把握房屋成交价格;另一方面,省力,几乎可以是等着收钱;还有,有利于房屋快速变现;后,中介合同代拟,合同风险小。但是找中介需要支付(通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五)费用相对较高。

今天就跟大家介绍了出售二手房要注意什么,卖房手续流程的全部知识了,相信通过这篇文章,大家也懂得了我们在出售二手房的时候,要注意些什么吧,卖房的流程有很多,而且每一个步骤都是非常重要的,一旦有一个步骤疏忽了或者出现问题的话,就会给自己带来很大的麻烦。

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