还在按揭的房子怎么卖?卖房子需要支付是什么费用?

2018/10/18 14:57:03 来源:房天下 浏览量(11102)

[摘要] 虽然说卖房子看起来比较简单,但是我们在买卖房屋的时候,只要不是特殊的房子,就可以正常的交易,不过有很多人在买卖房子的时候,因为还在按揭贷款,但是因为某种的原因,想要把房屋出售出去,那么这个时候要怎么办呢?下面我们来说说还在按揭的房子怎么卖

虽然说卖房子看起来比较简单,但是我们在买卖房屋的时候,只要不是特殊的房子,就可以正常的交易,不过有很多人在买卖房子的时候,因为还在按揭贷款,但是因为某种的原因,想要把房屋出售出去,那么这个时候要怎么办呢?下面我们来说说还在按揭的房子怎么卖,卖房子需要支付是什么费用。

还在按揭的房子怎么卖

1、关于按揭中的房子怎么出售:、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的,可以通过找第三方专门的担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户。

2、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里;如果买房人不想做按揭,也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能找担保公司代赎契。

卖房子需要支付是什么费用

支付什么费用可以使房产交易双方首先注意的:

1、交易费:3元/平方米

2、印税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

5、教育附加费:营业税的2%

6、城建费:营业税的7%

中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

以上就是今天跟大家说的还在按揭的房子怎么卖,卖房子需要支付是什么费用的知识,希望可以给大家带来帮助。如果在按揭的房子,应该也是可以卖的,不过卖房子之前必须要把一些按揭的一些问题解决好,避免在过户的时候出现任何的问题,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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