有按揭的房子怎么卖掉？卖房子要注意什么风险？

一般我们在买房子的时候，都会选择贷款，不过有很多人认为如果想把房子卖出去的话，有贷款的话，要怎么买卖出去呢？虽然说现在买卖房子的时候，贷款是很常见的，但是有很多人对于这种问题也不是很清楚，那么，我们来说说有按揭的房子怎么卖掉呢？在卖房子的过程中要注意什么风险。一起来说说．

有按揭的房子怎么卖掉

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

１、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

２、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

卖房子要注意什么风险

1、风险尽量少，一定是很多朋友是首先考虑的：明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

好了，上面就是今天给大家介绍的有关有按揭的房子怎么卖掉，卖房子要注意什么风险的知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在买房子一般都是按揭买房的，所以如果想要卖房的话，那么就先了解一下买卖房屋的知识，这样在买卖房屋的时候，就会比较顺利。