房子只交了首付如何卖?卖房子的注意事项有哪些?

2018/10/18 14:56:17 来源:房天下 浏览量(9522)

[摘要] 有很多人奋斗了一辈子,都希望能够有一套房子,不过现在房价不断的在上涨,辛辛苦苦攒了几年的钱只够首付,所以现在贷款买房子的人是越来越多了,但是如果只是交了首付的房子要怎么卖出去呢?我们在卖房子的过程中有哪些注意事项呢?下面我们来了解了解.

有很多人奋斗了一辈子,都希望能够有一套房子,不过现在房价不断的在上涨,辛辛苦苦攒了几年的钱只够首付,所以现在贷款买房子的人是越来越多了,但是如果只是交了首付的房子要怎么卖出去呢?我们在卖房子的过程中有哪些注意事项呢?下面我们来了解了解,希望可以给大家带来帮助。

房子只交了首付如何卖

1、不行的,除非是现房一次性付款

2、跟开发商商量商量,给合同改名吧,要不你用自己名字做了贷款的话,就不好弄了,需要把贷款还清才可以过户,现在趁着还没贷款,直接改合同。

卖房子的注意事项有哪些

卖房子要注意什么?给你推荐几条首先挑选的注意事项:

一、议价:

出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。

二、付订金:若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

三、签约:

下订金之后1星期左右,买方必须准备:

1、印章

2、身分证

3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

四、用印:(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

并持:

1、户口名簿影本3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

五、完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费,包括:

1、契税

2、印花税

在缴交房税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

六、过户(签约后30日内)

卖方必须持:

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、身分证影本

3、增值税

4、契税单

5、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

七、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

关于房子只交了首付如何卖,卖房子的注意事项有哪些的全部知识,通过这篇文章,相信大家对于买卖房屋的知识也有所了解了吧,不管是买房子还是卖房子都是很重要的事情,所以大家一定要谨慎一些,避免出现纠纷,让自己带来很多的麻烦,希望以上的文章可以给大家带来帮助。

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