二手门市房怎么出售？二手房出售要缴纳哪些税？

当手里宽松之后，人们自然想过更好的生活，所以会想方设法的改变自己生活的环境，不过现在的房价都比较贵，因此人们都会选择出售二手房，然后再购买新房，这样做可以减少经济压力。关于二手市房的出售，不论是卖家还是买家都需要缴纳一定的费用，二手房出售要缴纳哪些税？二手门市房怎么出售？下文会给你们一一介绍。

二手门市房怎么出售？

步，进行出售咨询，您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格，通过步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：自行寻找买方销售，委托房地产经纪公司代理销售

如果选择种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。

第四步，发布出售信息，如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约，当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。

合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易，签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。

二手房出售要缴纳哪些税？

（一）买方交纳

1、交易服务税：按成交价的0。5％征收

2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1。5％征收。（代征）

3、书证费：10元、证；

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；

5、印花税：按成交金额的千分之0。5。（代征）

（二）卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％；

3、交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

二手门市房怎么出售？二手房出售要缴纳哪些税？二手房的出售流程与需要缴纳的费用，小编已经详细的介绍了，特别是缴纳的费用，很多人都不了解，所以在二手房交易的过程里吃亏，经济也随之遭受损失。因此，对二手房交易步骤不够了解的人，找中介公司帮忙万好很多。