房屋买卖过户费用具体有哪些?农村房屋买卖应该具备的条件有哪些

房屋买卖过户费用具体有哪些?当过户手续办妥之后，房屋买卖才算是正式的结束，不过过户是会收取一定费用的，至于具体怎么收取，你们可以看看下文了解一下。买卖房屋在任何地方都有可能发生，农村也同样如此，而且农村的房价要比城市里便宜很多，在农村进行房屋买卖需要具备一定的条件，农村房屋买卖应该具备的条件有哪些?

房屋买卖过户费用具体有哪些?

1、买家：契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%，交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

2、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除，贷款抵押登记费：80元/套

3、卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%，注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

农村房屋买卖应该具备的条件有哪些?

1、购房者具有合法的购买资格：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员全部，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者具有合格的出售资格：售房者必须对自己全部的财产有占有、使用、和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

3、购房者符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖需经过村民委员会同意：从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表全部人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

房屋买卖过户费用具体有哪些?农村房屋买卖应该具备的条件有哪些?小编在上文已经针对这两个问题做了详细的解答，感兴趣的人可以了解一下，其实不论是在城市里还是在农村里，买卖房屋都是非常常见的，但是无论在什么地方进行房屋买卖，任何步骤都要多加留意，这样能够降低意外情况发生的几率。