泗阳二手房出售注意事项有哪些?二手房出售过户费怎么算?

2018/10/19 11:26:26 来源:房天下 浏览量(5452)

[摘要] 其实二手房的价格并不是固定的,在不同的地方,二手房交易的价格会有明显的差别,所以定价的时候,人们就要多加揣摩。当然,这跟过户费用也有关系。泗阳二手房出售注意事项有哪些?二手房出售过户费怎么算?有什么方法吗?

说到二手房出售,人们都比较关心它的价格,其实二手房的价格并不是固定的,在不同的地方,二手房交易的价格会有明显的差别,所以定价的时候,人们就要多加揣摩。当然,这跟过户费用也有关系。泗阳二手房出售注意事项有哪些?二手房出售过户费怎么算?有什么方法吗?

泗阳二手房出售注意事项有哪些?

1、选择房屋过户按揭贷款中介。和买家一起选定信任的中介办理,约定好中介费的支付责任人。但在二手房买卖中,根据交易习惯,一般是由买家支付中介费。中介进入后,对于按揭贷款买房的,卖家一定要确认银行同意放款后再过户。

2、询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长,卖家也需要根据近期的房市波动,调整自己房子的价格,不然要么自己吃亏,要么难以寻到买家。

3、选择房屋信息中介。在选择该中介时问清楚,卖方在房屋成交后是否需要付费,并且如果签订了任何材料,要看看材料上面的表述是否与中介口头承诺的一致。如果中介没有让卖家在任何材料上签字,则不必纠结中介费

4、选择房屋交易方式。按付款方式分,房屋交易方式大致分为:全款交房商业贷款按揭交房公积金贷款按揭交房。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确,如果房管局拟定的格式合同不足以囊括双方的约定,则建议买卖双方增加合同条款,或另行签订完整的合同。

5、确认自身房产是否达到交易条件。如果销售的房产是按揭购买的或是抵押给银行的,是否需要提前还款。很多银行提前还款要收取违约金,还要预约时间提前还款,这些需要跟买家说明,并在《房屋买卖合同》中适当延长交房期限。

6、确认过户税费承担人。二手房交易税费要跟买家约定清楚,如果是买家承担全部过户相关税费,卖家不用在房产销售价上过多纠结;如果各自依法承担的,卖家要在房屋定价时综合考虑税收问题。

7、确认过户、收款。一般全款交房的,买家会要求留一部分尾款,卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等,待买家支付尾款后再交付。

二手房出售过户费怎么算?

1、房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税产权转移登记费;

2、房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税产权转移登记费。赠与主要过户费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费

3、不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。继承主要过户费继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

4、在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户,所以这种过户方式的人比较少。

泗阳二手房出售注意事项有哪些?二手房出售过户费怎么算?上文就是这两个问题的具体答案,出售二手房是一件比较麻烦的事情,人们可以自己出售,也可以找中介公司帮忙,至于具体选择哪一种方法,那就要视情况而定了,但建议大家,没有经验还是找中介,可以省很多事。

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