朝阳市二手房买卖的具体流程是什么？购买二手房后需要缴纳哪些

无论是购买新房还是购买二手房，人们都需要交纳一定的费用，按常理来说，购买二手房应该是由卖家缴纳费用，不过在现实的生活中，大多数都是由买家缴纳。购买二手房后需要缴纳哪些费用？购买二手房的过程比较繁琐，不知道朝阳市二手房买卖的具体流程是什么？

朝阳市二手房买卖的具体流程是什么？

1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的全部要费用都归买方支付;

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金管制、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务，这个你可以了解清楚

5. 买方支付首期款到按揭银行资金管制账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金管制协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

7. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙，意味着你胡房子是你的啦

购买二手房后需要缴纳哪些费用？

1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税，这个每个地方都是这样一个流程的

2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费），每个中介不同，你可以多来了解几个中介

3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4. 印花税没有多少（几十元），这个看你自己地区，每个地方不一样

5. 证书费80元，这个是要自己缴纳的

朝阳市二手房买卖的具体流程是什么？购买二手房后需要缴纳哪些费用？关于这两个问题的答案，你们应该知道了吧！其实不论在什么地方购买二手房，流程都是大同小异，但是细节上可能也有一定的差别，因此人们在不同的地方购买二手房之前，都需要提前去了解一下该地买卖二手房的具体流程。