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[摘要] 众所 ,现在的房价都相当的贵,因此许多人都选择按揭买房。按揭买房需要付首付,现在买房首付一般是多少?这个问题的答案并不是固定的,因为每个银行的规章制度都不一样。但是首付也不是随便就可以付的,特别是签署合同的时候,买房付首付要注意哪些问题?
众所 ,现在的房价都相当的贵,因此许多人都选择按揭买房。按揭买房需要付首付,现在买房首付一般是多少?这个问题的答案并不是固定的,因为每个银行的规章制度都不一样。但是首付也不是随便就可以付的,特别是签署合同的时候,买房付首付要注意哪些问题?
现在买房首付一般是多少?
每个地区的标准不一样,一般情况如下:
1、在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);
2、在二套房的情况下,购买房产的较低首付为50%,每个地方不一样
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款,贷款也要根据银行的提示
4、其他的情况较低首付为30%,这种比较少出现
买房付首付要注意哪些问题?
1、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
2、出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,较为主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
6、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
现在买房首付一般是多少?买房付首付要注意哪些问题?看了上文的内容,你们应该了解了吧!不过不论是买新房还是买卖二手房,付首付都一定要在双方谈妥全部的条件之后,而且还要仔仔细细的看看合同中的内容,确认没有问题后再付首付,然后再进行签字,这样做是有点麻烦,但可以避免难以预防的情况发生。
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