铜陵二手房出售过户需要什么手续?二手房交易流程是怎样的?

2018/10/24 09:57:33 来源:房天下 浏览量(5686)

[摘要] 不论是新房还是二手房,那都是需要去办理过户流程的,这样才能够拿到房产证。不过二手房过户流程比较麻烦,其中的手续非常多,你知道铜陵二手房出售过户需要什么手续吗?还有二手房交易繁琐而复杂,那么二手房交易流程是怎样的?哪些地方需要注意?

只要是进行房屋交易,不论是新房还是二手房,那都是需要去办理过户流程的,这样才能够拿到房产证。不过二手房过户流程比较麻烦,其中的手续非常多,你知道铜陵二手房出售过户需要什么手续吗?还有二手房交易繁琐而复杂,那么二手房交易流程是怎样的?哪些地方需要注意?

铜陵二手房出售过户需要什么手续?

1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

3、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

二手房交易流程是怎样的?

1、房屋、产权审核,买方需要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、查档,买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押、查封。缴纳定金,一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

3、需要注意的是,定金不要直接交到业主手中,而应该交由银行监管,可以在预约买卖合同中约定,在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。签订正式合同,交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。

4、办理按揭贷款,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买家需要做好支付更多首付款的准备,因为有可能贷款额度达不到预期,防止交易不成造成违约的情况。

5、过户,过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料,到当地产权登记中心办理过户并缴纳相关税费。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、交房交房时,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,双方应准备好房产证复印件、身份证等到小区管理处等部门办理交接。

铜陵二手房出售过户需要什么手续?二手房交易流程是怎样的?上文已经针对这两个问题做了详细的解答,如果想了解具体内容的话,可以仔细的看看上网。当然在不同的城市,二手房过户的手续以及二手房交易流程,多多少少都有一定的差别,这是正常现象,毕竟每个城市的购房政策都不一样。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com