吴江二手房出售注意事项有哪些？卖房子需要支付哪些费用？

二手房交易是一个比较复杂的过程，其中有许多地方都要注意，不然买家和卖家都有可能遭受经济损失，在这里就具体给大家说一下卖二手房需要注意的地方。吴江二手房出售注意事项有哪些？还有，进行房屋买卖都需要向相关部门缴纳费用，卖房子需要支付哪些费用呢？

吴江二手房出售注意事项有哪些

一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥～～。

二、付订金：若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的＊，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

四、用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子，契约中所用印鉴的法律效力。

并持：户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

五、完税（签约后30日内）买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴，交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

六、过户（签约后30日内），卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

七、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房子需要支付哪些费用？

1、交易费：3元／平方米

2、印花税：房款的0．05％

3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

5、教育附加费：营业税的2％

6、城建费：营业税的7％

中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担）

吴江二手房出售注意事项有哪些？卖房子需要支付哪些费用？这两个问题，小编在上文已经给你们做了解答，如果你们对卖二手房还有疑问的话，可以直接在网上搜索一下相关的内容。当然更为保险的办法，那就是找中介公司帮忙，虽然说会付出一定的费用，但卖家可以省心很多。