买卖房子需要什么流程？刚贷款买的房子能卖吗？

在这个社会上，人有什么需要就会有什商道。只要有人买那就有人卖。商人当然希望需求源源不断，而房地产正好满足这一需求。那进行房屋买卖是社会发展的必须，可是完全不了解房产方面的内容让人望而却步，当然这不像路边的小商贩和路人那样你愿意买我就卖。房屋买卖会涉及很多的知识以及法律条文。小编今天就给大家片面的介绍一下买卖房子需要什么流程？刚贷款买的房子能卖吗？

买卖房子需要什么流程？

无论是我们作为卖家，还是作为买家，对于房屋买卖手续，自己都是需要知道的。因为这样，我们办起手续来，也是心知肚明的，大家谁也不会欺骗谁，也会办理起来很顺利的。那么，小编就给大家介绍一下，买卖房子需要什么手续？

1、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。

2、公证好合同，买卖双方同时到房管交易，进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。

3、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的。

刚贷款买的房子能卖吗？

正在还贷中的房子可以卖，方法有三种：

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款这种方法目前是最常见而且安全系数的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

2、寻求还清贷款的其他来源其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

3、转按揭转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

不过小编要提醒大家，上面这三种方法是需要还清银行贷款，因为大家贷款买房虽然拥有了房产证，但是贷款买房时我们会有一个叫他项权证的证书，这个证书是要抵押给银行的。也正因为这个他项权证限制了房产的交易。我们必须把银行的贷款还完，把抵押在银行的他项权证赎回，这样才能进行房屋交易。上面关于买卖房子需要的流程和卖掉刚贷款买的房子小编讲解的可能不太全面，下次小编再跟大家细谈。