中介卖房流程?卖房委托书被中介骗?

2018/10/29 15:47:10 来源:房天下 浏览量(6437)

[摘要] 如果是买卖二手房的话,一般都是通过中介来办理的,或者是通过委托,然后进行办理,意思就是到时候买卖房屋的时候,可以不需要本人到场,那么,中介卖房的流程有哪些呢?卖房的委托书被中介骗怎么办呢?来看看吧。

如果是买卖二手房的话,一般都是通过中介来办理的,或者是通过委托,然后进行办理,意思就是到时候买卖房屋的时候,可以不需要本人到场,虽然方便,但是也有很多中介公司会忽悠大家,所以大家也必须要亲力亲为的,这样才能顺利的买卖房屋,那么,中介卖房的流程有哪些呢?卖房的委托书被中介骗怎么办呢?来看看吧。

中介卖房流程

1、了解行情

在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

卖房流程

6、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。

10、交房

卖房的后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房

卖房委托书被中介骗

1、委托公证必须小心谨慎,办理委托公证的时候,你必须要小心谨慎,如果上述案例中的阿娟能够早点将公证书的内容核实清楚,现在也不至于投诉无门,所以为了不让自己吃“哑巴亏”,核实清楚委托书的内容是十分重要的。

一般来说,委托期限;委托的原因;委托人与受托人的关系;受托人是否有转委托权;委托的权限范围;其他需要明确的内容。委托书的内容应该要包括:委托人与受托人的基本情况,比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等;

2、委托卖房却摊上官司,阿娟委托中介将自己位于南宁市青秀区的一套60平米的房改房出售出去,开价是40万元左右,由于中介不久就找到了买家,并且将40万左右的房款都交给了阿娟,然后阿娟便放心地将事宜全权委托给了中介打理。

然而,几个月后,阿娟接到了法院的传票,也卖给了马某,而与她完成交易的是李某,马某则是被中介骗取了4万元定金,但由于委托公证书上注明,说自己被买家告上了法庭,这之后阿娟才明白事情的真相。中介不仅将她的房子卖给了李某,房子未过户前,责任均由她本人承担,无奈之下只能聘请律师打官司。

3、全权委托不可轻易使用,没有核实清楚委托书的具体内容之外,还有一点就是太过轻易就将的事情全权委托给了房产中介,这才致使自己在不经意间就落入了陷阱,因此当你委托中介售房的时候好不要选择全权委托或者是“代理”。

关于中介卖房流程,卖房委托书被中介骗的知识就跟大家介绍到这里了,中介买卖二手房是生活中很常见的事情,有些人买卖房屋就比较顺利,有些人就会比较麻烦,那是因为没有找到一个好的中介,才会导致的结果,所以找中介也是非常重要的,还有自己也必须要对买卖房屋有一定的了解哦。

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