卖房需要什么手续？卖房子过户需要什么手续？

在如今，关于中介的话题也是蛮多的，因为对于卖房的知识了解的不够多，随便找了一个中介，就会让自己的卖房之路变得困难的多，所以我们在卖房子之前，一定要清楚要办理什么手续等等，而且卖了房子之后，双方要进行过户，在过户的时候，手续也是依然那么多的，那么，我们来说说卖房需要什么手续呢？卖房子过户需要什么手续呢？来看一看吧。

卖房需要什么手续

１、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

２、过户交纳有关税费

（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）

３、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

４、领取新证

（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）

５、银行放款给卖方

６、水电，煤气，暖气，物业管理，数字电视收视，网络宽带，电话等的过户。（这些有关的事宜中介公司不会署理，需求房子买卖两边洽谈一起处理，许多人不注意这些过户细节，以至于日后会给自个带来许多费事）

卖房子过户需要什么手续

1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、房屋买卖合同的内容这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

以上就是卖房需要什么手续，卖房子过户需要什么手续的全部知识了，不管是卖房手续还是过户的手续，都有一些过程和流程的，虽然说卖房可以全部交给中介来处理，但是对于出售房屋的朋友们来说，对于卖房子的手续也必须要有一个详细的了解，要心里有数，这样才能把房子快速的卖出去。