个人出售二手房 二手房预约买卖合同规避哪些风险

当我们的手中有了多余的闲钱就会购房，购新房之前总要将居住的二手房出售，个人销售二手房的时候可以自己发布信息，也可以直接找房产中介来帮助交易，二手房交易的过程当中有不少的业主因为交易合同的问题伤透脑筋，当我们进行二手房交易的过程当中关于预约买卖合同的签订如何规避一些风险呢？接下来我们就一起来看一下。

个人出售二手房的流程

一、找房源，看房

可网上找房，也可通过线下中介找房。

二、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据，比如：购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。

三、查档

买卖双方持房产证到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。

四、确定房屋产权后，交定金

定金别直接交到业主手中，而由银行监管，在合同中约定，在某一步把定金给卖方。明“把定金交给监管方，视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由，拒绝履行合同，视为违约”。

交定金的做法：各自在银行开账户，约定在过户完、拿到房产证后，首期款打给卖方。如交易完成，银行把款项打给卖方；如中间交易终止，把首款再退回给买方。司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。

二手房预约买卖合同有什么风险

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％。

2、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。

个人出售二手房需要了解一些流程，买家和卖房的业主签订预约买卖合同的时候要注意规避一些风险，这样就能够顺利的完成二手房的交易了。二手房销售可以个人出售，也可以直接找房产中介来销售，不管什么样的渠道销售二手房都需要提前了解一些交易流程以及注意细节。