中介卖一手房有猫腻吗?为什么买一手房要找中介?

2018/10/31 10:55:51 来源:房天下 浏览量(43096)

[摘要] 找一个靠谱的中介还是很重要的,很多人都怀疑中介卖一手房有猫腻吗,一手房毕竟不像二手房那么多见。所以就存在了一些消费者们担心的问题。为什么买一手房要找中介,这个也是很重要的常识问题,一起来看看相关内容,让大家更多的去了解买房的注意事项。

很多人买卖房子都不相信中介,怕的就是上当受骗,其实要擦亮眼睛,找一个靠谱的中介还是很重要的,很多人都怀疑中介一手房有猫腻吗,一手房毕竟不像二手房那么多见。所以就存在了一些消费者们担心的问题。为什么买一手房要找中介,这个也是很重要的常识问题,一起来看看相关内容,让大家更多的去了解买房的注意事项。

中介一手房有猫腻吗?

1、个坑,就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等,但这种的销售行为是不合法的。所以在购买一手房时,首先就应当在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全,那这五证是哪五证呢?国有土地使用权证,建设用地规划许可证建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房销售许可证。

这五个证的名字听起来好像有些拗口又有点相近,但是它们的作用都很必要。简单来说:是证明在建商品房用的土地是合法的;是证明商品房的施工工程是合法的;是证明商品房的销售是合法的。这五证中间最重要的是国有土地使用权证和商品房销售许可证。这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。

特别提醒大家,商品房销售许可证务必仔细查看,要看清买的楼层是否在预售范围内,因为有可能同一栋楼的7层在预售范围内而8层就不在预售范围内。两书是指什么?住宅质量保证书住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。

2、第二个坑是,贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确,贷款办不下来情况下双方的责任,现在贷款办不下来的原因比较复杂,有时候是购房者的原因,也有时候是房地产开发商的原因,甚至也有时候是银行方面的原因。

那就需要明确责任的划分,避免出现纠纷时无据可依,根据法院有关解释规定来看,如果因开发商手续不全导致银行不批贷款,是可以要求开发商退还首付定金的。同时,开发商还应该支付相应的利息损失。但是如果是因为购房者,自己的真性问题而无法贷款呢?则应当由购房者赔偿开发商相应的损失,其实也就是支付违约金了。

为什么买一手房要找中介

1、中介公司代理的一手房能在市面出售,说明了开发商的证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理,要负法律责任的。

2、中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。

3、中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何的,这个服务是由开发商支付。

上面的这些内容介绍了关于中介一手房有猫腻吗这个问题,如果是个坑,大家都需要擦亮眼睛,要看开发商卖方的手续是否齐全,是否有五证,如果没有证的房子不要购买比较好。为什么买一手房要找中介,因为中介和开发商直接有联系,可以代理出售,所以中介一手房房源比较多,大家在找一手房的时候需要多去参考和对比。

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