卖房子需要什么手续?卖房子的流程是什么?

2018/11/05 16:37:14 来源:房天下 浏览量(28720)

[摘要] 就想把原来的老房子卖了去买一套新房子,这样可以提高自身的生活水平。二手房买卖的手续十分的复杂,卖房子需要什么手续?卖二手房一定要提前准备好相关的证件,这样可以少走冤枉路,也可以让买家放心。卖房子的流程是什么?具体步骤要多了解一下。

当人们的经济条件好了一些之后,就想把原来的老房子卖了去买一套新房子,这样可以提高自身的生活水平。二手房买卖的手续十分的复杂,卖房子需要什么手续?卖二手房一定要提前准备好相关的证件,这样可以少走冤枉路,也可以让买家放心。卖房子的流程是什么?具体步骤要多了解一下。

卖房子需要什么手续?

1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费

3、办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权土地使用权转移登记,换取新的房产证

卖房子的流程是什么?

1、议价您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。收定金若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

2、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

3、网签二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清

卖房子的流程是什么?关于卖房子的流程,文中已经做了详细介绍。如果想把房子更快的卖出去,在定价上一定要多注意,千万不要过于哄抬房价,这肯定会影响到销售。卖房子需要什么手续?卖房子需要的手续都差不多,既然文中已经介绍了,在这里就不多说了,你们知道了吗?

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