中介卖房流程？如何为自己的二手房定价？

因为现在大家对于房产都很想了解，所以房地产的交易流程等等也是比较多，而且也是非常的复杂，一般想要卖房的话，都会通过中介，其实也是一个不错的方法，不过在找中介买卖房屋的时候，一定要自己先了解，那么，来介绍一下中介卖房的流程以及如何为自己的二手房定价，来学习一下吧。

中介卖房流程

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易核心注销抵押；

7、购房者向银行申请贷款；

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户；

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

如何为自己的二手房定价

1、先看楼层。如是多层则3－4层单价，2、5层次之，底层和顶层又次之。（一般来说，同一幢房屋楼层的与最次的单价差价在200－400元之间）当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。

如果是高层或小高层，7－9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50－150元左右；（一般来说，顶层的价格未必就是的，顶层往下第二层往往价格）。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。

2、房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱。

4、装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。

上面给大家介绍的中介卖房流程，如何为自己的二手房定价的相关知识，从上文可以得知，找一个比较靠谱的中介是非常重要，这也是保障自己的利益安全，我们在交易的时候也是比较节省时间和心思的，不过我们在找中介卖房之前，必须要了解一下中介卖房的流程等等，这样可以帮助自己更好的卖房。