按揭房可以卖吗 未还完的按揭房怎么出售

有一些业主想卖掉按揭中的房子，但是考虑到按揭房存在未还完的贷款所以不知所措。按揭房可以卖吗？其实在房产中介有很多的按揭房转让资源，按揭房虽然存在未还完的贷款，但也是可以转让的，转让按揭房需要满足一定的条件，而且要按照一定的正规流程办理，下面就给大家介绍一下按揭房出售的方式。

一、按揭房可以卖吗

1、如果买家是全款购买的话，再简单不过了，卖家只要向相关贷款银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款不会收取违约金），然后将房子解押就就可以把房子卖给别人了。

2、但如果说买家也是需要向银行贷款的话，这个时候是需要办理转按揭手续。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，只要经过了贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是还在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

3、也就是说没还清房贷的房子假如要进行出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

二、未还完的按揭房出售方式

1、还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过几种方式转让。买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;买方支付首付款;产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。交易的过程当中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同缴纳首付之后，开始评估以及买家开始进行按揭审批工作，一直到最后交易成功。

2、购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

3、只要有产证，就可以买卖(没有抵押，无论私人抵押还是银行抵押)，满五年只是少了增值税5.5%，满五的话，少了增值税5.5%和个税1%。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。

按揭房可以卖吗？答案是肯定的，但是出手按揭房的时候需要满足是否还完贷款，还贷款的方式有多种，可以通过办理转按揭，还可以通过担保公司来还贷款。只要按揭房有房产证而且存在无抵押的状态完全是可以上市交易的。但是按揭房交易中也是存在一定的风险，所以交易之前还是要做好全面的考察才行。