按揭房买卖过户流程是怎样的？二手房交易需要注意的问题有哪些？

二手房交易需要注意的问题有哪些？购买二手房存在着极大的风险，特别是在购买按揭房过户的时候。购买按揭房的手续比较复杂，特别是在过户的时候，因为有些人不了解过户流程，以至于自己上当受骗。按揭房买卖过户流程是怎样的？下文会给你们具体介绍，你们自己可以看看。

按揭房买卖过户流程是怎样的？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；此步骤是在可信赖的中介全程陪同下进行。查档：购房资格核验（住宅类）买卖双方在中介陪同下持房产证原件或按揭合同原件到档案国土部门查房档案。

2、网签合同：网上签约的当地市存量房买卖合同原件买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；房屋发证大厅办理房屋所有权证，资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心签订＜当地房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右。

二手房交易需要注意的问题有哪些？

1、二手房交易过户之买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房交易过户之签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、二手房交易过户之办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、二手房交易过户之立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。二手房交易过户之缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易需要注意的问题有哪些？二手房交易需要注意的地方，文中已经做了详细的介绍，其中比较重要的就是过户和签合同。按揭房买卖过户流程是怎样的？按揭房买房过户的流程你们应该都了解了，但在这里提醒大家一下，购买这样的房子还是要咨询一下专业人士，以免出现无法挽回的事情。