世纪家园二手房出售途径有哪些？购买二手房容易遇到哪些产权问题

现在许多人都想把自己手里的二手房都卖出去，然后用卖出去的钱去购买新房，那么世纪家园二手房出售途径有哪些？方法多种多样，比较常见的有找中介公司，在网上发布出售信息等等。不过购买二手房存在着极大的风险，人们在购买之前一定要了解一下购买二手房容易遇到哪些产权问题。

世纪家园二手房出售途径有哪些？

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能时间得到的信息！

2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

购买二手房容易遇到哪些产权问题？

1、卖房人并非房屋的产权所有者，拿着卖房人的房本、身份证，去到建委核实，以确认卖房人是否为房产的持有人。

2、房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋，卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。另外，要注意卖房人的婚姻状况，如果是已婚，即使只写了一个人的名字，但在卖房委托书上，要求写上夫妻双方的名字，以避免纠纷。

3、房屋被保全、查封、抵押，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。买房的时候，要事先去到相关部门查询清楚，并要注意签约时的风险控制，在合同中约定好，如若存在被保全、查封、抵押的情况，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

4、弄清土地权属是40年、50年还是70年，了解该二手房的土地使用类型，是商业用地、工业用地，还是住宅用地。不同类型的用地，其产权年限都不一样。另外，土地还分为国家所有和集体所有，一般集体所有的土地，为小产权房。

5、是否为合同房，合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。没有房产证的房子，是无法办理过户的。有些合同房是可以取得房产证的，只是暂时未取得；而有些则是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理。买房的时候，一定要注意问是否取得了房产证，这样才能明确房屋的土地性质、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的纠纷。

6、特殊房屋，不符合转让条件，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地等价款后，才可以取得完全产权。已购公房、回迁房、军产房、限价房、央产房等，在转让时，也有限制条件。

世纪家园二手房出售途径有哪些？购买二手房的途径文中已经做了比较详细的介绍，当然如果你们还有其他要补充的地方，也可以提出来说明一下。购买二手房容易遇到哪些产权问题？购买二手房遇到的风险比较多，产权问题就是其中一项，其中还包括过户支付尾款等方面的问题。