成都二手房出售方法？成都二手房出售政策？

不同的地方，买卖二手房的政策也是不同的，而且我们在买卖二手房的时候，也是必须要按照一定的手续才能进行办理，有很多人在买二手房的时候，处于在比较盲目的状态，所以就会很被动，那么，我们来说说成都二手房出售方法？成都二手房的出售政策是怎样的呢？来说一说吧。

成都二手房出售方法

1、成都转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款成都银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将成都房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。成都二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于成都买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

2、成都卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

成都卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般成都二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，成都卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到成都银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

3、向成都银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过成都银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

成都二手房出售政策

1、和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今后20％的交易个税影响，成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。

2、成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的“不会提高”指的是“下限”，即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10％，但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30％。

3、成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整，2013年出现上涨。70个大中城市中，环比价格上涨的有51个，同比价格上涨的有36个，成都在涨幅榜上居后。

4、按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

关于成都二手房出售方法，成都二手房出售政策的全部信息就说到这里了，上文讲解是成都的政策，所以想要在成都安定下来的话，就可以参考参考这篇文章，对于二手房的相关知识有所了解了，才能够更好的买房，毕竟买房也是一件不容易的事情，谁都不想在买房这件事情出现差错。