出售二手房需要评估吗？二手房估价方法？

出售二手房需要评估吗？这是每一个买房者都想了解的问题，二手房的评估就是采取房产的价格评估市场比较法，通过同个楼盘出售房源的挂牌价格进行评估。那么，我们来说说出售二手房需要评估吗？二手房估价方法有哪些？下面一一为大家介绍，希望可以给大家带来帮助。

出售二手房需要评估吗

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、进行房地产保险时需要房地产评估。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款时需要房地产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

5、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二手房估价方法

购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：

1、中介评估，常用二手房评估方法；

2、请专门的评估人员，比较的评估方法；

3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

有关出售二手房需要评估吗，二手房估价方法的全部信息就说到这里了，我们在对于二手房买卖的过程中，如果二手房的价格明显低的话就必须要做房地产评估，因为做这个评估是为了防止日后出现问题，所以不管是处在什么情况下都必须要评估，这篇文章给大家介绍了二手房的评估方法，大家可以来参考一下哦。