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[摘要] 不管是买什么样的房子,大家都先进行比较,那就是买新房好还是二手房呢?因为在传统的里面,大家都喜欢新的东西,因为二手的房子是别人已经住过了,所以心里就会隔应,但是不管是二手房还是新房都有各自的优势,接下来来说说卖新房和二手房哪个好呢?
不管是买什么样的房子,大家都先进行比较,那就是买新房好还是二手房呢?因为在传统的里面,大家都喜欢新的东西,因为二手的房子是别人已经住过了,所以心里就会隔应,但是不管是二手房还是新房都有各自的优势,接下来来说说卖新房和二手房哪个好呢?卖新房和二手房的区别有哪些呢?
卖新房和二手房哪个好
1、二手房的性价比不比新房差
PK指数:★★★★
提起二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,二手房中,也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房,又出于各种原因,要将房子卖掉,这些房子,很多都是交房不久的毛坯房,当然,也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场,二手房的价格相对,如果碰到急需用钱的卖家,还可以压压价,划算。
2、买二手房选择面更大
PK指数:★★★
城区可供开发的土地少,土地资源紧张,再加上现在有不少热点城市,新房的库存量较少,可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地,可供选择的范围大,可以根据自己的需求和经济能力,进行选择。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,给自己和家里人一个安全舒适的环境。
3、用于的二手房比新房好
PK指数:★★★★★
郊区新建的房子,受地段、园林规划、等的影响,房价往往还比较高。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在地段,而为了保险和较高的,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如好地段的二手房。对于房屋者而言,地段好尤其是装修好的房屋容易出租。
4、二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象
PK指数:★★★★
期房的价格相对,但是不确定的因素太多,比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言,二手房就没有那么多问题,小区内居住环境成熟,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。但买二手房,人们担心的就是怕买到凶宅,这一点不如新房好。
5、二手房证件齐全
PK指数:★★★
市场上因开发商等的客观原因,造成终延迟或无法领取房产证的例子并不少见。在购买二手房前,到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,仔细核对房产证等资料,弄清楚该二手房的产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至低。
PK指数:★★★★★
一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的;而且二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。另外,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况,减低因质量造成的风险,这一点是刚建好的新房无法比拟的。
7、多数二手房所处的地段好、交通便利
PK指数:★★★★★
一般来说二手房地处较热闹的地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言,租赁、自住都比较适宜。一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善。二手房几乎没有污染源,新房大的问题之一就是污染超标,影响人的身体健康。
8、二手房的交易过户手续较新房快
PK指数:★★★
一次性付款的二手房交易,由递件到领取房产证1天搞定;而新房由签约至领取房产证,少需一年时间。当然了,二手房前期的买房流程、交易手续,由于是买方、卖方和中介三方参与,较买新房的手续要复杂。
PK指数:★★★
从户型上来看,新房的户型设计比较新颖,年代比较久远的二手房在户型方面,就存在硬伤了。
PK指数:★★★★
现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
很多新村建于上个世纪80-90年代的房子,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平一般般。
11、新房建筑品质好
PK指数:★★★★
目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。二手房由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面没有应用。
12、二手房贷款年限有限制
PK指数:★★
二手房贷款年限受房龄的限制,贷款的年限通常较短,并不能达到30年,加大了每个月的还贷额,增加了还贷压力;很多年龄老旧的二手房,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而新房,一般都是可以贷款到30年的。
卖新房和二手房的区别
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
②户型结构
③各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
我们在买房的时候,有很多人都会比较纠结的是买新房好还是买二手房好,其实不管是哪一种房子,都有各自的优势和劣势,所以在买房的时候必须要全方面的去考虑清楚,然后根据自己的需求来选择合适自己的房子,好了,以上介绍的卖新房和二手房哪个好,卖新房和二手房的区别的信息就介绍到这里了。
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