中介卖房技巧？二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？

现在房价不断的在上涌，所以二手房越来越受到大家的欢迎，不过我们买二手房的时候，一般都会通过中介，那么问题来，难道我们买二手房不通过中介的话，是有什么风险吗？不通过中介是可以的吗？接下来我们来说说中介卖房技巧？二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？

中介卖房技巧

1、了解行情

在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

卖房流程

6、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

1、交易主体的风险

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这种情况很多：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

关于中介卖房技巧，二手房买卖不通过中介交易有哪些风险的相关信息就说到这里了，现在中介公司比较多，所以想要做一个靠谱的中介，就必须要努力，但是千万不要做一个不靠谱的中介，因为如果我们在卖房的时候，没有掌握一定的技巧，就会让客户觉得你是一个不专业的人员，就会放弃，去找另一个中介公司。