房产证还没下来可以卖房吗？没有房产证的房子如何买卖？

因为现在房价比较高，所以有很多人都会表示买不起，不过有一些一二线的城市房子也已经被人抢购一空了，有一些三四线的城市，也有一些房子因为没有房产证，所以价格上就会比较便宜，那么，我们来说说房产证还没下来可以卖房吗？没有房产证的房子如何买卖？一起来说说吧。

房产证还没下来可以卖房吗

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

没有房产证的房子如何买卖

1、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。

3、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

4、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

上文介绍的房产证还没下来可以卖房吗，没有房产证的房子如何买卖的相关信息，希望可以给大家带来帮助，我们在买房子的时候，一定要为自己的权益去考虑，必须要去正规的房地产交易市场进行咨询，而且要注意一些买卖房屋的细节和流程，如果没有房产证的房子，尽量是不要去买。