现在二手房好卖吗？什么原因会影响到二手房的销售？

现在二手房好卖吗？这是卖家都比较关心的问题，毕竟把二手房给卖好了可以赚很大一笔钱，但也正是因为人们的这种心思，所以才导致二手房不好卖。除了价格会影响到二手房的销售之外，还有什么原因会影响到二手房的销售？影响二手房销售的原因非常多，下面都会给你们简单介绍一下，你们可以看看。

现在二手房好卖吗？

二手房现在处于火爆状况，而且还要继续火爆一段时间：

1、现在房地产一手市场火爆，二手自然会不甘落后，两者相互促进，而且现在一手市场投资客户比例也不小，投资客户比例越大，对之后的二手市场促进越大。

2、国家只会调控房地产，不会打压房地产，调控的目的是保持稳健，而不会暴跌，真要是暴跌的话，中国经济也十有八九要跨了。在调控之下，房价是涨停而不会暴跌。暴跌的可能性虽然存在，但那中情况只会在整个经济都崩溃的环境之上。

3、进入二手市场虽然晚了，但还有几年的景气时期，所以赶快加入吧，不过要做好吃苦的准备啊！

什么原因会影响到二手房的销售？

一、房屋的本身

1、楼层顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

2、朝向中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

3、户型房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

4、面积房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

5、视野景观景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。

6、装修毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

7、临街OR楼王的位置临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。

8、房龄二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

二、小区的本身

1、房屋品质包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。

2、学区如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。

3、地段、交通对房价的拉动作用最明显，也。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。

4、其它如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。

什么原因会影响到二手房的销售？每个人都希望能够轻轻松松的把房子给卖出去，如果你们拥有这样的想法，那么在给房子定价的时候就要多注意，不要高出市场价太多，但是也不要比市场价低太多，这样会导致自己的利益遭受损失。现在二手房好卖吗？只要懂得了销售二手房的技巧，那么任何时候二手房都是好卖的。