按揭房如何贷款？按揭房抵押贷款的流程是什么？

在如今，按揭贷款的买房也是越来越多，所以近年来的房地产市场也是非常的火爆，我们在买房的时候，一定要选择正确的贷款种类，可以节省很多的贷款成本，所以了解贷款的流程是非常重要的，接下来我们来看一看按揭房如何贷款？按揭房抵押贷款的流程是什么？希望可以给大家带来帮助。

按揭房如何贷款

1、公积金住房贷款：缴存有住房公积金并满足住房公积金贷款条件的借款人可以申请此类贷款，其贷款利率低、还款方式灵活，只要每个月的还款不低于还款额，就可以每月随意还款。但是办理起来比较复杂，等待放款的时间长，且按揭贷款额度有限制，每个地区所规定的贷款额度不同。

2、银行商业贷款：通常需要借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，首付少三成。这种方式贷款额度较高，还款方式多样，还款一年后可以提前还款，一般不需要支付违约金。贷款利率一般在基准利率的基础上上浮。这种房贷方式适合收入比较稳定且贷款额度比较大的借款人。

3、组合按揭贷款：也就是同时办理公积金贷款和商业贷款，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。在公积金贷款不能满足资金需求时，可以选择这种房贷方式，同时也是比较省钱的一种房贷方式。公积金贷款部分的利息是按公积金贷款利率来计算的，而商业贷款的利息则是按银行房贷利率来计算。

按揭房抵押贷款的流程是什么

1、借款申请书（一式两份）；身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

2、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、拥有其他财产的证明；

3、意向书原件及复印件（各一份）；房产的评估报告书；

4、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

5、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

6、当银行审批通过后（是同意你的贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。

7、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

8、办理抵押手续、保险手续。

9、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、票据等。

上文介绍的按揭房如何贷款，按揭房抵押贷款的流程是什么的内容就介绍到这里了，大家可以参考一下，抵押贷款是有很大的风险，所以大家在贷款的时候，一定要谨慎考虑，而且要每一个月按期还款，不然银行是有权利去处置抵押物，希望大家一定的要慎重。