广州二手房交易流程？卖房子过户需要注意什么？

在近年来，因为房地产的市场发展比较猛，所以现在有很多城市的房价不断的在上涨，所以对于很多家庭来说，只能去选择二手房，因为二手房的价格比较便宜，而且也可以直接入住，省掉了装修费用，也是不错的方法，我们今天来讲一讲广州二手房交易流程？卖房子过户需要注意什么？

广州二手房交易流程

1、买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

2、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。

3、在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5、在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

卖房子过户需要注意什么

1、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。

2、房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。

3、房子权证书的工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元／本（可以由购房人交纳）。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1．5％来交纳，单位采购可以按房产的买卖额的3％来交纳。非住所的话，可以按房产买卖额的3％交纳。

关于广州二手房交易流程，卖房子过户需要注意什么的相关内容就到这里了，因为一直以来大家对于二手房的交易流程都是非常重视的，而且在过户的时候，也是一个比较重要的环节，只有把房屋过户过去，房子才真正属于自己的，所以大家有必要对相关的内容有所了解。